Meerkost of terugverdientijd

Aangepast op 13 januari 2016

Vaak krijgen we de vraag: wat kost een passiefhuis nu meer dan een gewoon huis. Hieronder vind je de theoretische berekening met dank aan energiedeskundige Xenadvies. Zij gebruikten onze woning als case in verband met een discussie over BEN-woningen (bijna energie neutrale woningen). En wij gebruiken het even dankbaar om aan jou uit te leggen wat nu het verschil is tussen passiefhuis, nulenergiewoning en een gewoon huis.

Ons passiefhuis zonder fotovoltaïsche panelen:

  • E 28
  • K 14
  • verwarmingsvraag van 9,05 kWh/m2
  • kostprijs afgerond: 250.000 euro waarvan:
    • isolatie = 12.700 euro
    • schrijnwerk = 28.500 euro
    • luchtdichting = 4.400 euro
    • centrale verwarming + boiler = 9.400 euro
    • ventilatie = 6.000 euro
  • theoretisch verbruik per jaar voor verwarming  = 240 euro (geteld aan 0,11 euro/kWh)

Onze nulenergiewoning met fotovoltaïsche panelen (sinds eind 2014):

  • E 14
  • K 14
  • kost panelen: 7.000 euro

Aangepast huis – theoretisch

Aangepast door: halvering van isolatie, standaard schrijnwerk in plaats van drievoudig glas, geen doorgedreven luchtdichting maar ook extra kosten voor grotere centrale verwarming.

  • E 52 (dus cfr norm van E60 – 2014)
  • K 26
  • verwarmingsvraag van 44,21 kWh/m2
  • kostprijs afgerond: 228.500 euro waarvan:
    • isolatie = 8.250 euro
    • schrijnwerk = 14.250 euro
    • luchtdichting = 0 euro
    • centrale verwarming + boiler = 11.000 euro
    • ventilatie = 6.000 euro
  • theoretisch verbruik per jaar voor verwarming  = 1.175 euro. Of 98 euro per maand (geteld aan 0,11 euro/kWh).

Het verschil

  • Het passiefhuis kost 21.500 euro meer in startfase (of ook 9,5% meer). Maar het verbruik per jaar is 935 euro minder (of 78 euro per maand). En dat is slechts 1/5e of 80% minder. Theoretisch verdient de meerkost van een passiefhuis zich dus na 23 jaar terug tegenover een E60 huis.
  • De nulenergiewoning kost 28.500 euro meer. Maar het verbruik is daardoor 0 euro per jaar. (En levert dus een besparing van nog eens 20 euro per maand.) Theoretisch verdient de meerkost van een nulenergiewoning zich dus na 24 jaar terug tegenover een E60 huis.

Als het hierboven gaat over het gebruik: dan hebben we het enkel over het verbruik voor verwarming. Niet het overige elektriciteitsverbruik voor wasmachine, verlichting, … Want daar gaan we vanuit dat dit telkens hetzelfde zou zijn.
We berekenen de terugverdientijden zonder eventuele voordelen, subsidies, …

Een alternatief

Wat je ook kunt doen is met het geld dat je bespaart (nog meer) fotovoltaïsche panelen leggen.

Dan zou je zo’n 10.500 euro nodig hebben om je E-peil van 52 naar 28 te krijgen. Maar blijft de K-waarde 26. Het geeft je dan nog steeds een besparing van 4% of 11.000 euro tov het passiefhuis. Toch blijft je energievraag bijna 5 keer meer.

Om te komen tot het E-peil van de nulenergiewoning moet je de 12 panelen die we gelegd hebben er nog eens bijtellen. In totaal zou je dus een 30-tal panelen moeten leggen. Hopelijk heb je een groot dakoppervlakte voorzien!

Conclusie

Die laten we je zelf trekken.

Wij zijn alvast overtuigd dat de keuze voor een (bijna)passiefhuis op lange termijn een duurzamere manier is. Dus eerst zorgen dat je energievraag zo klein mogelijk is, dan pas fotovoltaïsche panelen of een warmtepomp of, …  overwegen.

Daarbij zal een passiefhuis/nulenergiewoning van nu meer voldoen aan de bouwnorm van later. Je mag er dus vanuit gaan dat de verkoopswaarde van het huis later ook hoger zal zijn. In 2021 zou de norm maximaal E30 zijn.

Wij zullen de meerkost voor onze E28 in 2035 terugverdiend hebben zonder subsidies. Dankzij de bestaande extra voordelen (toen) wordt dat al 2026. De meerkost voor onze E14 is terugverdiend in 2036 zonder subsidies, maar in werkelijkheid met subsidies in 2022.

3 gedachten over “Meerkost of terugverdientijd”

  1. Jullie hebben een interessante website. Is die 250.000 euro inclusief BTW, notaris e.d.? Hoeveel vierkante meter bedraagt jullie woning? We zijn ook geïnteresseerd om een passiefwoning te bouwen maar sommige aannemers spreken van € 1.500 tot € 1.800 per vierkante meter inclusief alle kosten. We kunnen moeilijk geloven dat een passiefwoning zoveel kost.

    1. Fabian, kostprijs is zowat het moeilijkste om een eenvoudig antwoord op te geven. Veel hangt af van afwerking. Welk materiaal kies je? Plaats je zelf of door een aannemer van 20€/uur of 50€/uur? De 250.000€ is op basis van een moment in bouw waar aantal dingen nog niet zijn afgewerkt. Nu nog steeds niet. Bouw is ongeveer 250 m2. In de post is duidelijk weergegeven waar de meerkost in zit. Maar hou zeker ook rekening wat je terugkrijgt: een verwaarloosbare verwarmingskost en toename van comfort.

Geef een reactie